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”登記”について!

      2016/09/30

こんにちは!

今回は”登記”についてお話しします!

結構ややこしい内容なので、完璧に理解しようとしないでください(>_<)

無理して脳がオーバーヒートしても僕は責任を取りませんよ|д゚)
そもそも”登記”とは

所有する土地や建物はこういった状況ですよ!この人が所有してますよ!ってなことを法務局に届けだして記録することです。

この手続きは住宅を建てたとき、土地を購入するときには必ず行うことです。

お金も発生します。

ではこの登記ですが、単世帯の住宅を建てる場合はあまり気にすることはないのですが、二世帯住宅を建てる場合は少し気にしてほしいことです。
この”登記”ですが、二世帯住宅に関係するものは「区分登記」「単独登記」「共有登記」の3種類の方法があります。

それではそれぞれの方法について説明していきますが…

その前に、登記をするには二世帯住宅のタイプが関わってきます。

「完全同居型」「部分共用型」「完全分離型」がありますが、こちらがわからないという方はお手数ですがこちらをご覧ください(^^)→→→http://wp.me/p6rloI-d8

 

 

まずは「区分登記」についてです。

区分登記とは二世帯住宅を2戸の住宅として、それぞれを登記することです。
この登記の場合には二世帯住宅のタイプが「完全分離型」でなければいけません。
内部で壁によって仕切っていて、ドアが付いている場合は、ドアに鍵がかけられることが条件です。

こちらの登記にした場合は親子で住宅ローン控除が利用も可能です。

 

 

次に「単独登記」についてです。

こちらは「区分登記」の場合とは違って二世帯住宅を1戸の住宅とみなし、どちらかの世帯を所有者として登記する方法です。例えば、子世帯が資金を一部負担して購入した場合に親の単独登記にしてしまうと、親への贈与とみなされ、贈与税が発生するケースがあります。また、親世帯で登記すると相続税も発生します。
最後に「共有登記」についてです。

こちらは”共有”とあるように親と子の二世帯で共有して登記することです。
区分登記と違うのは二世帯住宅を1戸の住宅とします。
1戸の住宅を親が6割、子が4割という風に分けて登記することです。区分登記のように各世帯ごとでは分けません。
登記の方法について簡単にお話ししましたが、それぞれに”相続税”や”贈与税”が関わってくるのでもちろんですがお客様によって選ぶ方法が違ってきます。
ご自身の状況にあった方法を選ぶために、司法書士さんか税理士さんへ相談してみてください!

どこに頼めばいいかわからない…という方はご相談ください(^^)/

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